Acheter un appartement dans un immeuble de grande hauteur à Paris

Vous rêvez de vivre en hauteur avec une vue imprenable sur le tout Paris, certains appartements parisiens rendent possible ce rêve. Voici les principaux avantages et points de vigilance à prendre en compte avant une acquisition immobilière dans un immeuble de grande hauteur.

13ème arrondissement de Paris

Construits dans les années 70, plusieurs immeubles de grande hauteur (IGH) situés dans le sud de Paris se trouve dans le quartier asiatique de la capitale. Ce quartier vivant est l’un des plus agréable de Paris si vous aimez l’exotisme, les bons restaurants. C’est en outre un quartier calme malgré son animation les journées de la semaine.

Avantages et inconvénients d’un acquisition dans un IGH

Prix au mètre quarré beaucoup plus intéressant

Le prix au mètre carré dans les tours du 13ème est généralement plus bas que dans les autres immeubles de l’arrondissement. Ceci permet aux primoaccédant de mettre un pied dans la capitale et de profiter de tous ses services (transports et même gratuités des transports pour les lycéens, écoles et commerces à proximité, taxe foncière moins élevée…).

Autre point intéressant, les prix de l’immobilier dans Paris ne baisse quasiment jamais, le risquer d’une dévaluation de votre bien immobilier est donc minime et à l’inverse cela représente un bon investissement dans la durée.

Les IGH furent un temps délaissés par les Ce prix au mètre quarré permet de faire de bonnes affaires

Charges un peu plus élevées

Si le prix au mètre quarré d’un appartement dans une tour est plus accessible, cela est dû au charges qui sont un peu plus élevées que dans les petits immeubles. En effet, les contraintes en matière de sécurité dans les IGH sont plus drastiques qu’ailleurs et nécessitent la présence en 24/7 d’une équipe qui assure la sécurité incendie de l’immeuble.

L’avantage de ce dispositif est que c’est un peu l’immeuble à l’américaine. En effet, dans la pratique, les interventions de l’équipe ne se limitent pas à de la sécurité incendie et vous pouvez la joindre à n’importe quel moment en cas de besoin.

A noter enfin que les charges des IGH couvrent généralement l’eau froide, l’eau chaude, le nettoyage des vitres extérieurs (selon immeuble) et le chauffage, il ne vous reste donc qu’à vous acquitter de l’électricité. Ces immeubles étant tous équipés de cave et parking, les charges couvrent également l’entretien de ces surface annexes.

A surface équivalente, l’écart des charges entre un IGH et un bien classique est d’environ 200€/mois selon les immeubles. La différence de prix de vente de ces deux types de bien (21-26% en règle générale) couvre largement le supplément de charge.

Ainsi pour deux biens de 65 m2, de 555 000 € (immeuble classique) et 420 000 € (IGH), l’achat restera rentable pendant 56 ans !

Possibilités de revente facilitées

Les prix au m2 étant plus bas, la revente d’un bien dans un IGH touche plus d’acquéreurs potentiels qu’un bien à surface égale dans le 5ème arrondissement. Cependant, tout le monde ne souhaite pas vivre dans une tour, particulièrement si l’appartement est situé à un étage bas.

Les charges de copropriété n’étant pas prise en compte dans le taux d’endettement calculé lors de votre demande de crédit vous pouvez en outre vous et à montant équivalant, vous permettre d’acheter une surface plus importante dans l’une des plus belles villes du monde.

Attention néanmoins, toutes les tours ne se valent pas

Vous trouverez ci-dessous un classement des tours du 13ème arrondissement selon des critères d’état du bâtiment et de couts de fonctionnement de la copropriété.

Privilégiez de préférence les tours avec 4 ou 5 étoiles (cliquez ici pour voir le classement détaillé).

Les immeubles les moins bien notés pourraient nécessiter de gros travaux, aussi assurez-vous que rien de tel n’est prévu en lisant les procès-verbaux des assemblées générales.