Tokyo est en première position du classement des immeubles de grande hauteur du quartier Porte de Choisy – Olympiades en matière d’état du bâtiment, de cout de fonctionnent, de sécurité et de bien-être.

Comment vit-on à Tokyo ? A combien s’élèvent les charges ? le quartier est-il sécurisé ? Quel est l’état du bâtiment ?

Tout se que vous devez savoir si vous décidez l’aller vivre Tour Tokyo.

La tour Tokyo est l’une des six tours en copropriété privée construites aux Olympiades par l’architecte en chef Michel Holley, assisté par André Martinat. Isolée des autres tours construites sur la dalle, c’est la plus au sud de l’ensemble. L’îlot des Olympiades est bordé par les rues Baudricourt et de Tolbiac au nord, la rue Nationale à l’est, la rue Regnault au sud et l’avenue d’Ivry à l’ouest.

Situation géographique de la tour Tokyo

L’immeuble se trouve 20 Avenue d’Ivry, 75013 Paris.

Tokyo se trouve proche d’un jardin pour enfant et des magasins Tang Frère, Paris Store et Géant Masséna.

Données techniques

Hauteur (flèche) : 104,00 m
Hauteur (architecturale) : 104,00 m
Hauteur (toit) : 10,00 m
Étages au-dessus du sol 36
Nombre de logements : 320
Date de construction 1976

État de la tour et niveau d’entretien

La tour Tokyo est bien entretenue, les structures sont examinées régulièrement et ne nécessitent pas de travaux d’envergure.

Prix de l’immobilier

Le prix des appartements est inférieur au prix moyen dans le 13ème. Le m2 se négocie autour des 7100 € se qui en fait un excellent placement.

Charge de copropriété

Les charges de copropriété sont un peu plus élevées que dans des immeubles de petites tailles, cependant elles sont parmi les plus faibles des tours de paris avec une moyenne des charge d’entretien de 435 € mensuel pour un appartement de 70m2 (2019). Les charges comportent : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien du bâtiment et services liés à la sécurité incendie.

Sécurité

De par leurs dimensions imposantes, les immeubles de grande hauteur (IGH) sont soumis à des règles particulières en matière de sécurité, mais aussi de construction et d’occupation. En tant qu’immeuble de grande hauteur, Tokyo ne déroge pas à la règle et dispose d’un PC sécurité disponible en permanence. Dans la pratique son rôle va au delà de la simple sécurité incendie et il arrive que les agents du PC interviennent à la demande des occupants dans le cadre de recherche de fuite ou pour gérer des problème divers. Le PC étant mutualisé avec d’autres tours, cet avantage vaut également pour l’ensemble des tours de l’ilot.

Commodités

Santé

Tokyo se trouve à deux pas du centre commercial Géant Masséna, avec supermarché et boutiques et laboratoire d’analyse médicale.

La concentration de médecins est important dans le quartier

Au cœur du quartier asiatique de Paris, bon nombre de restaurants se trouvent à proximité.

De nombreuses structures de santé se trouvent à moins de 30 minutes à pied :

• L’hôpital des peupliers situé 8 place Abbé Georges Hénocque – 75013 Paris
• L’hôpital de la Salpêtrière situé 47-83 Boulevard de l’Hôpital, 75013 Pari
• L’hôpital Bicêtre, 78 Rue du Général Leclerc, 94270 Le Kremlin-Bicêtre

Éducation

Plusieurs écoles maternelles et primaires sont situées à quelques mètre de Tokyo.

Les collèges et lycées de l’avenue d’Ivry se trouvent à 4 minutes à pied tout comme le centre Pierre-Mendès-France, surnommé « université de Tolbiac » qui est une annexe de l’université Paris-1 Panthéon-Sorbonne.

Transport

Métro porte d’Ivry (ligne 7) et Tramway T3 à 10 minutes à pied

Avantages / Inconvénients

Avantages :

• Parking généralement inclus
• Excellente situation (au porte de Paris, proche des commerce et des écoles)
• Vue panoramique (selon étage)
• Bâtiment bien entretenu

Inconvénients :

• Selon disposition : vis-à-vis plus ou moins important