Liste des tours de la zone Choisy Masséna Olympiades. Ce comparatif s’appuie sur plusieurs indices (année 2020) décrit ci-dessous et est destiné à ceux qui souhaitent investir dans un appartement du quartier.
Sommaire
- Le classement
- Critères d’évaluation
- Les quartiers concernés
- Les lieux à privilégier ou à éviter
- Qu’en est-il de la qualité de vie dans les gratte-ciel du 13ème ?
- Investir dans une tour, bon ou mauvais plan ?
Investir pour du locatif dans un immeuble du 13ème : bon ou mauvais plan ?
| Classement | Immeuble Adresse | Hauteur en mètre | Charges Copropriété |
|---|---|---|---|
| 1 | Tour Tokyo 20 Avenue d’Ivry | 104 | *** |
| 2 | Tour Ravenne 130 Boulevard Masséna | 102 | *** |
| 3 | Tour Super Italie 121 Avenue d’Italie | 112 | *** |
| 4 | Tour Mexico 105 Rue de Tolbiac | 104 | *** |
| 5 | Tour Helsinki 50 Rue du Disque | 104 | *** |
| 6 | Tour Cortina 41 Rue du Disque | 104 | *** |
| 7 | Tour Rimini 8 Avenue de Choisy | 104 | *** |
| 8 | Tour Antoine et Cléopâtre 17 Avenue d’Italie | 107 | *** |
| 9 | Tour Rubis 36 Avenue d’Italie | 82 | *** |
| 10 | Tour Bergame 3 Avenue de Choisy | 88 | *** |
| Tour Anvers 32 Rue du Javelot | 104 | *** | |
| Tour Athènes 75 Rue du Javelot | 104 | *** | |
| Tour Londres 27, rue du Javelot | 104 | *** | |
| Tour Sapporo 70 Rue du Javelot | 104 | *** | |
| Tour Ferrare 100 Boulevard Masséna | 102 | *** | |
| Tour Palerme 142 Boulevard Masséna | 102 | *** | |
| Tour Chéops 74 Rue Dunois | 103 | *** | |
| Tour Ancône 82 Boulevard Masséna | 102 | *** | |
| Tour Verdi 19 Avenue de Choisy | 102 | *** | |
| Tour Bologne 84 Boulevard Masséna | 102 | *** |
Critères d’évaluation
État : Apparence extérieure pouvant nécessiter un ravalement, taux de dysfonctionnement interne basé sur le CR d’assemblée générale et retours résidents (panne ascenseur, fuite dans les parties communes ou autres dégradations non encore réglées). A noter qu’un immeuble en bon état, c’est potentiellement moins de travaux futurs.
Sécurité :
En terme de cambriologe et d’attente aux personne, le 13ème arrondissement est plutôt un arrondissement tranquille. Les tours sont généralement équipées de caméras qui, dans une certaine mesure, dissuadent les agresssions.
Charges : Charges globales d’entretien.
Standing : Aspects extérieurs et intérieurs, niveau de confort, qualité de la construction, des finitions et niveau d’aisance offert par les équipements.
Les quartiers concernés
Le plus exotiques des quartiers est celui de la Gare où se trouve la majorité des immeubles de notre classement. La vie y est agréable et le prix de l’immobilier légèrement inférieur aux autres quartiers de l’arrondissement.
Le maillage éducatif est satisfaisant avec des écoles à proximité de l’ensemble des immeubles.
Les lieux à privilégier ou à éviter
Il n’y a pas dans le quartier de lieux à fuir, cependant si vous souhaitez investir dans une résidence principale, les prix de l’immobilier proches des portes de Choisy et d’Ivry sont un peu moins élevés. Ces secteurs disposent d’écoles, de transports et de l’ensemble des commodités dont vous pourriez avoir besoin.
Qu’en est-il de la qualité de vie dans les gratte-ciel du 13ème ?
Ces immeuble ont tous été construit pendant les années 70 avec des règles d’insonorisation qui font que l’on entend pas ses voisins. La culture respectueux des résidents facilite les échanges et entretient globalement de bons rapports entre voisins ou copropriétaires.
Investir pour du locatif dans un immeuble du 13ème : bon ou mauvais plan ?
L’achat d’un bien immobilier dans les IGH du quartier est rentable sur plusieurs aspects :
- Contrairement aux autre villes, les prix de l’immobilier à Paris ne baissent jamais.
- Le coût d’un appartement dans un immeuble de grande hauteur est beaucoup plus abordable qu’ailleurs dans Paris.
- Bien que les charges y soient plus importantes, l’écart de prix est tel que cela reste très rentable d’acheter dans une tour à des fins locatives. Cela est particulièrement vrai si vous optez pour une location meublé. Dans une tour vous paierez en moyen 200 € de plus de charges par moi, cependant il faut garder à l’esprit qu’à surface également vous paierez 20% moins cher votre bien. Cela vous diminuera les frais de notaire couvrira très largement l’écart de charge.
- Un bien ne reste jamais plus d’un moi vide car la demande de logement à Paris est important et il n’y a plus d’espace pour construire de nouveaux immeubles.
- Beaucoup de personne se sentent en sécurité dans une tour notamment concernant la communauté asiatique.
Les prix de l’immobilier
Les prix à Paris restent stables voire augmentent dans certains quartiers. L’investissement dans la pierre reste aux yeux de nombreux investisseurs un très bon placement, particulièrement dans la capitale.
Source : Seloger.com
La sécurité vient du fait que la loi impose au grand immeuble des règles strictes concernant les risques d’incendie et du coup une équipe de sécurité assure par la même occasion la tranquillité des bâtiments.
Cela vient également du fait que tout ces immeubles disposent de plusieurs dispositifs : digicode, lecteur de badges, vidéosurveillance, gardiennage incendie.
Sans oublier que le quartier est particulière tranquille et agréable
Bonjour,
Les immeubles et cités du 13ème sont relativement calmes et sereines quelque soit l’immeuble je pense. Cela vient entre autre du fait que les loyers sont plus important qu’en province et que ce sont essentiellement des cades et des commerçants qui y vivent.
J’ai vécu dans le 13ème pendant 20 ans, puis pour ma retraite suis partie rejoindre le midi d’où je suis originaire et où les prix sont un peu moins chers. Je ne connais personne qui s’est plaint de vivre dans le 13 arrondissement et je recommande le quartier de Choisy où passe le défilé du jour de l’an lunaire.
Il faut partie des endroits que je préfère à Paris, notamment son exotisme et la chaleur des échanges que l’on peut avoir avec ses résidents.
Selon moi les avantages sont évidents :
– Transports en commun
– Écoles publiques et privées
– Culture ou sport
– Commerce alimentaire
– Espaces verts et verdure (pour Paris)
Les inconvénients :
– Stationnement (il faut mieux avoir une place de parking si l’on veut être tranquille)
– Les embouteillage le dimanche (comme partout à Paris d’ailleurs)
Je ne connais pas tous les immeubles classés sur cette page mais reconnait que les tours situées proches de la portes de Choisy sont plus agréables
Ce que j’aime dans ce coin du 13 c’est qu’il est multiculturel, les bâtiments classiques se mêlent aux gratte-ciel modernes. Le plus grand quartier chinois de la ville regorge d’épiceries asiatiques colorées et de restaurants chinois et vietnamiens haut de gamme ou à petits prix. Vous êtes à 2 pas de tout (piscines, écoles, commerces, transports) et du centre Paris. Pas très loin, les péniches amarrées sur le quai de la Gare abritent des discothèques, des cafés et des bars branchés appréciés des fêtards.
Bonjour et merci pour toutes ces infos très utiles.
J’ai une question concernant le risque liée au carrière. Est-il plus important avec les tours qu’avec les autres immeubles, je pense à ceux avec moins d’étages ?
Bonjour Maëlle,
Vous avez raison le sud de Paris et toutes les villes situées au sud (Vitry sur seine, Villejuif et Ivry sur seine notamment) comportent des carrières en sous sol. Le risque n’est pas plus élevé dans les tours car les constructions récentes profitent de techniques de mise en œuvre plus performantes. Structurellement un immeuble de grande hauteur s’appuie sur des fondations très profondes. Il y a 5 niveaux de sous sol dans les tours et ses niveaux sont eux-mêmes bâtis sur des fondations encore plus profondes que les carrières. Ceci a pour conséquence d’éliminer en grande partie le risque d’effondrement contrairement à d’autres immeubles parisiens plus anciens. Pour savoir s’il y a des carrière il faut se rapprocher de l’IGN.
Bonjour,
Pourriez-vous préciser les raisons des deux étoiles concernant l’état de la tour Cheops ? Est-ce une évaluation esthétique, de visu, ou y a t’il des travaux importants à prévoir ?
Mille merci